青出于藍(lán),勝于藍(lán)
2013.08.06
作為2013年三正地產(chǎn)在鳳崗區(qū)域內(nèi)的主打項(xiàng)目，臥龍山一號(hào)被要求打造成為更勝于臥龍山的精品項(xiàng)目。為了保證項(xiàng)目品質(zhì)，剛拿到地塊，三正地產(chǎn)便開(kāi)始了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并多次組織相關(guān)人員針對(duì)設(shè)計(jì)方案展開(kāi)討論與完善。
三正?臥龍山一號(hào)地塊（編號(hào)2012WG014）由三正地產(chǎn)于2012年經(jīng)過(guò)79輪網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍得。
為什么對(duì)于該地塊志在必得，三正地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)在接受媒體采訪時(shí)曾指出：三正進(jìn)軍鳳崗之后先后開(kāi)發(fā)了三正臥龍山、財(cái)富新地商廈及財(cái)富新地花園，這些是鳳崗鎮(zhèn)“一河兩岸”工程主要的項(xiàng)目。打造“一河兩岸”工程，花費(fèi)了鳳崗鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府以及三正地產(chǎn)很多的心血。而這塊地是與三正臥龍山花園地塊連在一起的，因此我們希望這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展能夠與臥龍山花園以及整個(gè)“一河兩岸”工程的風(fēng)格、品質(zhì)、品位基本一致。本著對(duì)社會(huì)、對(duì)項(xiàng)目、對(duì)自己負(fù)責(zé)的精神，一開(kāi)始我們就希望盡可能爭(zhēng)取把這塊地拿到，并把這個(gè)項(xiàng)目打造好。
據(jù)三正地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理部透露：在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上注重人與自然的和諧共生以及文化的傳承與社區(qū)人居氛圍營(yíng)造——沿中心園林周邊布置，形成圍合式大型院落空間，所有的住宅樓基本上戶戶朝南，且加大了樓間距；五星級(jí)酒店大堂級(jí)的奢華小區(qū)入口……力求打造最舒心宜居的生活環(huán)境。在園林綠化上，注重點(diǎn)、線、面的系統(tǒng)結(jié)合，尤其強(qiáng)調(diào)“面”的形成。點(diǎn)——充分利用宅間空地和住宅與基地邊界的夾角處形成數(shù)個(gè)綠化點(diǎn)；線——城市道路沿側(cè)及基地輪廓線位置形成環(huán)繞小區(qū)的綠線和中央步行景觀軸兩旁的景觀綠帶；面——由住宅樓合圍而成的中央園林庭院式構(gòu)成小區(qū)居住環(huán)境的主題。綠面中設(shè)計(jì)景觀步行道、鋪地廣場(chǎng)、草坪、動(dòng)態(tài)和靜態(tài)水景、小品等內(nèi)容。
值得一提的是，三正地產(chǎn)在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)上采用了更多節(jié)能環(huán)保材料和工藝——１、采用低耗能外圍護(hù)結(jié)構(gòu)：主要包括外墻保溫、屋面保溫、保溫門(mén)窗等，以及地面、外遮陽(yáng)等技術(shù)系統(tǒng)。這樣既可減少全年冬夏季采暖和制冷負(fù)荷，還可縮短采暖和制冷時(shí)間，大大提高舒適度，節(jié)約能源，減少碳排放。2、大量采用節(jié)能材料，在臥室、客餐廳玻璃門(mén)窗使用中空玻璃、屋頂遮陽(yáng)飄架、節(jié)能感應(yīng)燈、太陽(yáng)能燈（庭院燈、草坪燈、LED地腳燈）、外墻淺色涂料、節(jié)能電梯等。
值得一提的是，臥龍山一號(hào)洋房部分建筑標(biāo)高近百米，打破了三正地產(chǎn)的記錄，這也給工程施工帶來(lái)了難題——建筑高度的增加給模板安裝以及混凝土強(qiáng)度提出了更高的要求。
據(jù)了解：目前臥龍山一號(hào)施工人員中約有六成左右為有著２０年從業(yè)經(jīng)歷的老工人，經(jīng)驗(yàn)豐富技術(shù)過(guò)硬。工程管理人員陳志剛表示：現(xiàn)場(chǎng)成立了質(zhì)量控制班子——技術(shù)部，由他們對(duì)每一個(gè)工序進(jìn)行監(jiān)控，驗(yàn)收不合格將無(wú)法進(jìn)入到下一工序。另外，所有進(jìn)場(chǎng)原材料，都必須經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)合格之后，才被允許進(jìn)場(chǎng)。特別是在混凝土質(zhì)量方面，每一批次產(chǎn)品都必須做試塊，達(dá)到齡期之后，再使用回彈儀進(jìn)行檢測(cè)。
同時(shí)，為了保證建筑施工質(zhì)量，三正地產(chǎn)建立了系統(tǒng)的規(guī)章制度——1、重新制定現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量關(guān)鍵工序及質(zhì)量檢收表格，使得每一道關(guān)鍵工程工序更有系統(tǒng)性，針對(duì)性及可操作性的質(zhì)量監(jiān)控；2、制定項(xiàng)目質(zhì)量考評(píng)制度，由工程部主導(dǎo)執(zhí)行，黃總、馬副總工監(jiān)督。質(zhì)量考評(píng)結(jié)果與工程結(jié)算掛鉤，大大提高施工單位主動(dòng)積極性；3、明確各參與質(zhì)量監(jiān)控單位職責(zé)，充分發(fā)揮甲方、乙方、監(jiān)理的連帶、整體作用。 就目前而言，臥龍山一號(hào)吸取和借鑒了臥龍山在規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)等方面的經(jīng)驗(yàn)，并有了進(jìn)一步提升，有望青出于藍(lán)勝于藍(lán)，成為鳳崗區(qū)域內(nèi)更宜居、更人性化的住宅小區(qū)。
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