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三正瑞士半山臨街鋪巡樓記

　　3．30之后，深圳房地產市場一路高歌猛進，住宅市場持續井噴，剛需置業被徹底釋放，而投資置業也蠢蠢欲動，在這股力量反復試探市場之后，因商鋪具極佳的投資屬性，大社區、獨立鋪、區域消費力強的街鋪最受市場歡迎。

　　就在大運新城板塊，區內大盤大運城邦其街鋪在去年以4.5萬推向市場，最高價每平米賣到10萬以上，而同在該區域的三正瑞士半山小肥鋪目前推向市場，亦為市場所看好。

　　在互聯網＋高燒不退，電商風起云涌之時，O2O不會消滅傳統的市場，線上線下只會加速融合，體驗式購物將大行其道，而社區鋪將是最好的載體。

　　在這一背景下，商鋪投資呈現以下幾個新特點：

　　一是要有大社區依靠。擁有的良好外圍商圈商業環境，同時自身又有社區居民消費需求，屬于集商圈、社區合二為一的商鋪。這一類商鋪既能夠滿足商圈商業的高收益需求，同時自身小區消費力又能降低起伏波動風險，是非常難得的兩全街鋪。絕佳的大型社區作為消費保障，核心的區域及地段作為價值支撐，以及科學合理的產品設計實現錦上添花。

　　二是要有未來區域消費力?！暗囟?，地段，還是地段”仍是商鋪投資的首要因素，地段和市場成熟度往往決定著商鋪價值的高低。因此，要關注規劃中的、政府致力于打造的新興商圈，投資這些商鋪是考慮其未來的上升潛力。這就是為什么商鋪的投資要看區域消費群體的構成，消費力也是商鋪投資的核心。

　　三是選獨立門面街鋪。獨立門面抗經營風險能力強。在商鋪投資過程中，投資者會很糾結。投資中心商圈商鋪，需考眼力，并非一蹴而就，同樣有定位失敗的案例。而社區商鋪雖然收益相對不如中心步行街，但相對穩定。這就需要選擇具有商圈前景的社區商鋪，尤其是臨街獨立門面，它的抗風險能力強。

　　而三正瑞士半山小肥鋪恰恰吻合了以上三大社區金鋪投資定律。

　　據悉，小肥鋪是三正瑞士半山唯一的社區商業配套，集商鋪投資最具價值的“稀缺性”和“唯一性”于一身。首先，百萬平米的豪宅社區里，現有的1500多戶消費力及未來上萬戶高端消費人群所有的日常剛性消費，都將由僅4445平米的45間“小肥鋪”承擔，超高穩定性的消費人氣，無可比擬的強勁消費力，投資價值可見一斑；其次，三正小肥鋪雄踞大運圈核心位置，依傍龍崗中心城和大運中心成熟資源，如意路、北通道、水官高速、機荷高速、丹平快速等城市動脈半小時內可直抵福田、羅湖CBD，區域價值、交通價值都將不斷凸顯；最后，鋪鋪臨街的社區商業并不常見，層高6米的鋪位更是鳳毛麟角，相當于買一層送一層，雙倍財富空間，自然穩定倍增。